纽约第二居所税：谁来付，付多少

据税务专家称，纽约市已批准对第二套住房征收新税，这将使许多富裕豪华公寓业主的房产税增加一倍以上。

州议员通过了针对非主要住所的税收，以帮助填补该市的预算缺口。所谓的第二居所税将适用于价值100万美元及以上的第二套住房，预计可带来5亿美元收入。

这项税收如何运作

根据 CNBC 获取的预算细节，该房产税将分两个阶段实施。在2026-2027和2027-2028纳税年度，市财政局评估价值超过100万美元的公寓和合作社公寓将适用该税。

价值在100万美元至300万美元之间的房产将面临4%的年度税率。价值300万美元至500万美元的房产税率为5.25%；超过500万美元的房产税率为6.5%。

尽管税率看起来很高，但专家表示，该市过时的评估和估值体系严重低估了许多房产，从而减轻了实际负担。市政府的估值往往只有真实市场价值的10%甚至更低。

从2028-2029纳税年度开始，随着该市逐步更新其体系，房产价值将依据可比成交价格确定。由于评估价值将大幅上升，税率也会下调以抵消这一变化。

根据预算计划，调整估值后，价值在500万美元至1500万美元之间的房产税率为0.8%；1500万美元至2500万美元之间为1.05%；2500万美元以上为1.3%。

Marcus and Pollack LLP 的纽约房产税律师罗伯特·波拉克说：“这极其复杂。”

亿万富翁、Citadel 首席执行官肯·格里芬在纽约市市长佐赫兰·马姆达尼在其顶层公寓前发布视频宣布这项政策后，成为该税收的公众焦点。格里芬随后威胁称，未来将减少在纽约的业务和就业岗位。

根据 CNBC 的计算，在新税下，作为佛罗里达州税务居民的格里芬，其曼哈顿房产税账单将增加到原来的三倍以上。

格里芬于2019年以2.38亿美元买下位于中央公园南220号、面积24,000平方英尺的顶层公寓。不过，市政记录对该公寓的估值仅为1550万美元。他在2026-2027纳税年度的房产税账单为858,332美元。

根据波拉克的说法，在第二居所税实施的前两年里，格里芬的房产税账单将升至187万美元。从2028-2029纳税年度开始，这一数字将增加到接近400万美元。

据报道，格里芬还以总计8300万美元买下了公园大道740号的两套公寓。从2028年开始，这些房产的税额将达到110万美元，使他所有曼哈顿房产的总房产税账单超过500万美元。

尽管纽约政界人士表示富人负担得起，但房地产经纪人和税务律师警告称，价格冲击将非常明显。

波拉克说：“我的所有客户都已经觉得自己交得太多了。这些数字非常高。不管你多富，都一样。”